Jeder Bereich wird über die ganze Phasenfolge geführt, nicht als einzelne Leistung eingekauft. Das ist der Unterschied, den man erst in der Ausführung sieht.
01HLKS
Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär werden als ein zusammenhängendes System geplant, nicht als vier Einzelgewerke. Wärmeerzeugung, Verteilung und Übergabe werden aufeinander ausgelegt, die Lüftung auf die tatsächliche Nutzung, und der Platz- und Trassenbedarf früh mit Architektur und Tragwerk abgeglichen — bevor er auf der Baustelle zum Problem wird.
02Elektro & GA
Elektroplanung und Gebäudeautomation laufen in einer Hand. Was die Anlagen an Energie brauchen und was sie an Signalen liefern, wird an derselben Stelle festgelegt. Die Schnittstellen zwischen HLKS und Elektro werden damit in der Fachkoordination geschlossen und nicht auf der Baustelle ausgehandelt.
03Energie
Bevor eine Anlage dimensioniert wird, steht die Frage, welches Konzept das Gebäude trägt. Bedarf, Erzeugung und Verteilung werden gegen die Nutzung und die geltenden Anforderungen gerechnet — das Ergebnis ist die technische Grundlage, auf der die weitere Planung aufsetzt.
04Varianten
Nicht jede Lösung, die auf dem Papier aufgeht, geht auch im Bestand auf. Lösungswege werden technisch, räumlich und im Aufwand gegeneinander geprüft — damit die Entscheidung dokumentiert ist und die nächste Phase nachvollziehbar darauf aufbauen kann.
Von der ersten Konzeptvariante bis zur Übergabe der Revisionsunterlagen bleibt die Fachplanung in derselben Hand. Was in einer Phase entschieden wird, trägt die nächste.
Die technischen Anforderungen werden geklärt und Lösungsvarianten gegeneinander gestellt. Hier fällt die Richtungsentscheidung, die alles Weitere trägt.
ErgebnisAnlagekonzept, Prinzipschemata, Platz- und Trassenbedarf, Kostenschätzung
Die gewählte Variante wird durchgerechnet und dimensioniert. HLKS und Elektro werden aufeinander abgestimmt, bevor die Unterlagen aus dem Haus gehen.
ErgebnisDimensionierte Fachplanung, abgestimmte Schemata, Kostenvoranschlag
Die technischen Unterlagen für das Baugesuch werden erarbeitet und die verlangten Nachweise beigebracht.
ErgebnisUnterlagen und Nachweise für das Bewilligungsverfahren
Die Fachleistungen werden ausschreibungsreif beschrieben und die eingehenden Angebote so aufbereitet, dass sie sich tatsächlich vergleichen lassen.
ErgebnisLeistungsverzeichnisse, Ausschreibungspläne, Offertvergleich, Vergabeantrag
Aus der Fachplanung werden ausführungsreife Unterlagen. Die Gewerke werden im Detail koordiniert und die Unterlagen der Unternehmer gegen die Planung geprüft.
ErgebnisAusführungspläne, Fachkoordination, geprüfte Werkstattunterlagen
Die Ausführung wird gegen die freigegebene Planung kontrolliert und bis zur Abnahme begleitet. Am Ende steht eine Anlage, die läuft, und ein Dossier, mit dem sie betrieben werden kann.
ErgebnisAusführungskontrolle, Abnahme, Inbetriebnahme, Revisionsunterlagen
Die Planung endet nicht mit der Vergabe. Wer die Anlage gerechnet hat, steht auch auf der Baustelle, wenn sie gebaut wird — und sieht dort, was ein Plan nicht zeigt.
Was gebaut wird, wird gegen die freigegebene Fachplanung geprüft — auf dem Bau, nicht am Schreibtisch. Abweichungen werden festgehalten, solange sie noch etwas kosten dürfen.
An den Schnittstellen zwischen den Gewerken entscheidet sich, ob ein Terminplan hält. Diese Punkte werden vorausgeplant und mit den Fachunternehmen durchgesprochen.
Die fachtechnische Abnahme erfolgt gegen die Planungsvorgaben. Festgestellte Mängel werden aufgenommen, zugeordnet und bis zur Erledigung verfolgt.
Die Anlagen werden in Betrieb gesetzt und einreguliert. Übergeben wird nicht nur die Anlage, sondern auch das Dossier, mit dem sie sich betreiben lässt.
11 realisierte Referenzen, je mit Bauherrschaft, Architektur oder Generalunternehmung und den Projektangaben.
Wohnüberbauung Chrümbi
Swissôtel Oerlikon
SBB Aufnahme- und Dienstgebäude
Kleintierpraxis VETtrust SchlierenAusgangspunkt sind die vorhandenen Planungsgrundlagen und die Phase, in der das Projekt steht. Daraus ergibt sich, welche Fachleistung als Nächstes ansteht — und ob sie überhaupt bei uns liegt.
